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中国旅游地产前景可期

发布时间: [2013-3-11-7:29:34]    浏览量:2104次
  2012年2月7日,中国人民银行、国家发改委、国家旅游局、银监会、证监会、保监会、外汇局七部门联合发出《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》,文件内容包括鼓励金融机构在依法合规、风险可控和符合国家产业政策的基础上,探索开展旅游景区经营权质押和门票收入权质押业务,积极开展旅游企业建设用地使用权抵押、林权抵押等抵质押贷款业务;对于可能借旅游项目名义变相进行房地产开发的,应从严审查。该《意见》在对旅游业及旅游地产的发展进行规范的同时,也拓展了其发展路径。

  旅游地产确实有着吸引力,从中国旅游业三大板块比较来看,2011年景区盈利上升16%,旅行社上升14%,酒店业上升5%。同时,旅游地产的投资亦发展迅猛。改革开放30年,中国旅游投资8000亿元;到了2011年,一年投资就达2万亿元。

  中坤集团与万达集团可算是旅游地产领域的翘楚。2012年3月19日,中坤集团与云南省普洱市签署合作框架协议,意在普洱主导开发一片占地60平方公里的休闲养生度假区。黄怒波设想普洱将和在建的新疆喀什、安徽黄山和桐城度假区,乃至悬而未决的冰岛一道组成中坤集团会员制的度假体系。而万达则计划投资超过1000亿元,打造长白山、西双版纳、大连金石等国际度假区。全国规划在建的投资超过10亿元的温泉旅游项目不少于30个,有的项目投资高达106亿元,许多温泉新城、温泉小镇有望在3至5年内出现。

  而各地方政府也积极给予配合。《贵州省生态文化旅游发展规划》显示,贵州省欲在10年完成总额3万亿元左右旅游业投资,包括全省88个县的10个国家级重大项目、50个省级重大项目和200个省级重点项目。地方政府的资金来源一是招商、二是银行借贷、三是地方债。

  这一块大蛋糕同时也吸引了外国的投资者。2012年9月6日,韩国乐天公司在第八届中国吉林—东北亚投资贸易博览会上表示,有“韩国迪士尼乐园”之称的乐天世界正在辽宁省沈阳市开工建设,占地面积为16.6万平方米,总建筑面积150万平方米,预计2013年一期完工后,将提供1.5万个就业岗位。据称,沈阳乐天世界将打造成集百货、购物中心、酒店、影院、室内主题公园,以及国际级写字楼、高端住宅为一体的大型城市综合体。

  统观中国的旅游投资,多涉及高尔夫、主题乐园和酒店。目前,国内高尔夫球场的投资已受到严格控制,酒店业则通常扮演度假酒店的角色,只有主题公园呈现出多种模式。一是高刺激度游乐场,比如欢乐谷、嬉戏谷等,这类项目通常会与旅游地产结合盈利;二是有一个明确的科学或文化主题,比如海洋公园、中华恐龙园、春秋淹城等,此类项目可依靠门票获益;三是迪士尼这类具有品牌度的主题公园,主要依靠衍生产业盈利。在中国市场,第一种模式占主导地位,依靠门票和衍生品盈利则非中国主题公园的强项。

  而近年来,中国的主题公园旅游发展已初具规模。统计表明,主题公园占中国景区三强中的2席、十强中的3席、百强中的20席。按2011年接待人次排名,深圳华侨城1380万年接待人次列第1位,广州长隆旅游度假区1190万为第3位。景区百强中,主题公园就占20%。

  美国主题公园协会(TEA)联同美国行业经济研究会(ERA)共同公布的《2011年度全球主题公园入场人次报告》显示,香港海洋公园以近700万人次全球排名第十二位,亚洲区排名第五,大中华区排名第一。

  而中国的主题公园亦在不断发展。继第一代依托自然资源、第二代注重都市娱乐、第三代打造模拟、微缩景观之后,追求完全知识产权的文化科技主题公园已迈入类同美国迪士尼、环球影城的第四代高科技主题公园。(摘自中国房地产报 )

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